Même pays, autre région
Acheter en Flandre quand on vient de Bruxelles ou de Wallonie n'a rien d'exotique : le Code civil, le compromis, le délai de quatre mois jusqu'à l'acte et le rôle du notaire sont fédéraux. Trois choses sont régionales et méritent votre attention : les droits d'enregistrement, les attestations que le vendeur doit fournir, et la langue de l'administration. Ce guide est écrit pour les acheteurs francophones de Belgique ; il compare la Flandre à Bruxelles et à la Wallonie, et non à l'étranger.
Les cinq différences avec Bruxelles et la Wallonie
| Sujet | Bruxelles / Wallonie | Flandre |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement, habitation propre et unique | Bruxelles : 12,5 % (abattement seulement sous un plafond de prix). Wallonie : 3 % | 2 % |
| Droits d'enregistrement, autres cas | 12,5 % | 12 % |
| Certificat énergétique | PEB | EPC, avec un code unique ; obligation de rénovation pour les labels E et F |
| Attestations du vendeur | Selon la région | Attestation du sol (OVAM), renseignements urbanistiques, scores d'inondation P et G, contrôle électrique, attestation amiante pour les biens d'avant 2001 |
| Langue | Français (ou bilingue à Bruxelles) | Néerlandais pour la commune et les écoles ; notaire et acte au choix |
Le guide en trois parties
- Frais et droits d'enregistrement : ce que vous payez en plus du prix, avec une comparaison Flandre, Wallonie et Bruxelles sur le prix demandé de la Villa Grandeur.
- Fiscalité, crédit et vie pratique : ce qui change (peu) pour vos impôts, le précompte immobilier, le crédit, l'école et la langue.
- Le processus d'achat : de la visite et de l'offre au compromis et à l'acte, avec les délais et les particularités flamandes.
Attestations : ce que vous recevez en tant qu'acheteur
En Flandre, le vendeur doit fournir une série de documents. Les principaux sont le certificat de performance énergétique (EPC), l'attestation du sol délivrée par l'OVAM, les renseignements urbanistiques, les informations sur le risque d'inondation (score P pour la parcelle, score G pour le bâtiment) et le rapport de contrôle de l'installation électrique. Pour les habitations d'avant 2001 s'y ajoute une attestation amiante. La Villa Grandeur date de 2004, a le label B (134 kWh/m²) et obtient A tant pour le score P que pour le score G. Toutes les données figurent dans les caractéristiques.
Que signifie EPC ?
L'EPC est le pendant flamand du certificat PEB. Il exprime la consommation d'énergie calculée en kWh par m² et par an et la traduit en un label de A+ à F. Le label B, comme pour cette villa, correspond à un score entre 100 et 200 kWh/m². Les habitations classées E ou F sont soumises en Flandre à une obligation de rénovation dans les cinq ans qui suivent l'achat ; ce n'est pas le cas du label B.
La langue
Brecht est une commune flamande sans facilités. Les courriers de la commune, les documents urbanistiques et l'école sont en néerlandais. Cela n'empêche pas de choisir un notaire francophone, ni de faire rédiger l'acte en français ; votre notaire vous dira ce qui est possible pour la transcription. L'agent immobilier, De Boer & Partners, vous accompagne en français.
Un accompagnement pour l'achat
La vente de la Villa Grandeur est confiée à De Boer & Partners, une agence qui accompagne régulièrement des acheteurs de Bruxelles, de Wallonie et de l'étranger. L'agent Andres van Elten explique le déroulement du processus et ce que vous pouvez attendre du notaire.
Date de référence : septembre 2026. Il s'agit d'informations générales et non d'un conseil personnalisé. Les taux et conditions évoluent ; faites vérifier votre situation par votre notaire ou votre conseiller.
