Étape 1 : la visite
Vous prenez rendez-vous avec l'agent. Pour la Villa Grandeur, il s'agit d'Andres van Elten de De Boer & Partners, qui vous reçoit en français. N'hésitez pas à venir avec un expert en bâtiment lors d'une seconde visite. Demandez les attestations flamandes : EPC, attestation du sol de l'OVAM, renseignements urbanistiques, contrôle électrique et scores d'inondation. Pour cette villa, elles sont toutes disponibles et résumées dans les caractéristiques.
Étape 2 : une offre écrite
Comme partout en Belgique, l'offre se fait par écrit, avec une durée de validité. Si le vendeur l'accepte, la vente est conclue. Il n'y a pas de délai de réflexion. Insérez donc les conditions qui comptent pour vous, en particulier une condition suspensive d'obtention d'un crédit, avec montant et délai. Vous pouvez aussi proposer la vente de votre habitation actuelle comme condition, même si le vendeur n'est pas tenu de l'accepter.
Étape 3 : le compromis
Après l'acceptation de l'offre, le notaire ou l'agence rédige le compromis, la convention de vente sous seing privé. Il mentionne les parties, le bien, le prix, les conditions et la date de l'acte, et reprend les mentions obligatoires en Flandre : références de l'EPC, attestation du sol, renseignements urbanistiques, information sur le risque d'inondation. À la signature, vous versez un acompte, généralement environ 10 % du prix, sur le compte de tiers du notaire ou de l'agence. Faites relire le compromis à l'avance par votre propre notaire ; il peut être rédigé en français.
Étape 4 : le crédit
Avec le compromis signé, vous introduisez la demande de crédit définitive auprès de votre banque. Le délai de votre condition suspensive court, alors commencez sans tarder. Pensez aussi aux conditions du droit de vente réduit de 2 % si vous devez encore vendre votre habitation actuelle.
Étape 5 : les recherches du notaire
Entre-temps, le notaire effectue les recherches légales : état hypothécaire, dettes fiscales et sociales du vendeur, urbanisme, sol, droits de préemption flamands. C'est la raison pour laquelle quelques mois s'écoulent entre le compromis et l'acte. Le délai légal maximal est de quatre mois.
Étape 6 : l'acte notarié
Le jour de l'acte, vous payez le solde du prix, les droits d'enregistrement et les frais de notaire. Vous signez l'acte et, si vous empruntez, l'acte de crédit. Vous recevez ensuite les clés. L'acte peut être passé chez votre notaire, à Bruxelles ou en Wallonie, en présence ou par procuration.
Calendrier
| Moment | Délai |
|---|---|
| De l'offre acceptée au compromis | 1 à 3 semaines |
| Du compromis à l'acte | 4 mois au maximum |
| Domiciliation dans l'habitation (pour le droit de vente réduit) | dans le délai légal après l'acte |
Après l'achat
Vous vous domiciliez auprès de la commune de Brecht, après quoi l'agent de quartier passe constater votre résidence. Vous transférez l'eau, l'énergie et l'internet, et vous informez votre mutuelle et votre employeur de votre nouvelle adresse. Le reste ne change pas : même pays, même carte d'identité, même permis.
Date de référence : septembre 2026. Il s'agit d'informations générales et non d'un conseil personnalisé. Les taux et conditions évoluent ; faites vérifier votre situation par votre notaire ou votre conseiller.
