De drie dingen die tellen
- Het verkooprecht. 2% of 12%: op deze vraagprijs is het verschil ruim honderdduizend euro. Zie Kosten en verkooprecht.
- De attesten. EPC, bodemattest, stedenbouw, overstromingsscores, elektrische keuring. Voor deze villa zijn ze beschikbaar en gunstig.
- Het verloop. Bod, compromis, akte binnen vier maanden. Zie Het aankoopproces.
De attesten van Villa Grandeur
De villa dateert van 2004, dus een asbestattest is niet vereist. Het EPC geeft label B met een kengetal van 134 kWh/m² per jaar; er geldt geen renovatieverplichting. De P-score en de G-score voor overstromingsgevoeligheid zijn allebei A. Er is een stedenbouwkundige vergunning, de bestemming is woongebied, en er geldt geen voorkooprecht. Alle gegevens staan bij de kenmerken.
Wat betekent EPC-label B voor een villa van dit volume?
Het label drukt het berekende verbruik uit per vierkante meter. Voor een woning van 412 m² is label B een sterk resultaat. De eigenaren geven aan dat de totale verwarmingskosten in de winter onder de € 200 per maand blijven, dankzij de combinatie van een moderne mazoutketel en airco-warmtepompen.
Je woonkrediet
Banken financieren doorgaans tot een deel van de geschatte waarde en vragen dat je de aankoopkosten zelf inbrengt. Bij een pand van deze waarde laat de bank een schatting uitvoeren. Neem in je bod een opschortende voorwaarde op voor het krediet, met bedrag en termijn.
Begeleiding
De verkoop loopt via De Boer & Partners. Makelaar Andres van Elten bezorgt je de attesten en legt het verloop uit.
Peildatum: september 2026. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; laat je situatie nakijken door je notaris.
